USA

Samodzielne wyszukiwanie i usuwanie mieszkań w Południowej Florydzie

Pin
+1
Send
Share
Send


Wynajem nieruchomości za granicą, w tym w USA istnieją trzy typy:

krótkoterminowe (od kilku dni do kilku tygodni)

średniookresowy (od 1 do 6 miesięcy)

długoterminowe (od 6 miesięcy do 1 roku)

Wynajem krótkoterminowy mieszkań w USA

Istnieją pewne ograniczenia i zasady, zgodnie z którymi wynajem mieszkań w USAw tym wynajem mieszkania w Miami przez krótki czas. Po pierwsze, właściciel mieszkania lub domu jest zobowiązany do zarejestrowania każdej nieruchomości, którą wynajmuje na krótki czas w Departamencie Podatków na Florydzie. Podatek za wynajem krótkoterminowy wynosi 6%. Władze hrabstwa lub miasta, w którym znajduje się nieruchomość, mogą również przedstawić dodatkowe wymagania dotyczące, między innymi, zapłaty podatków.

Tak więc hrabstwo Miami-Dade, oprócz standardowego podatku na Florydzie, pobiera dodatkowe 6% kwoty otrzymanej przez właściciela za najem krótkoterminowy. Niektóre dzielnice wymagają od właściciela uzyskania lokalnej licencji potwierdzającej, że nieruchomość została sprawdzona i spełnia wszystkie niezbędne normy, na przykład wszystkie niezbędne systemy bezpieczeństwa pożarowego muszą być zainstalowane w budynku mieszkalnym.

Niektóre miasta (takie jak North Miami Beach) generalnie zabraniają krótkoterminowego wynajmu nieruchomości. Wynika to z niezadowolenia i skarg lokalnych mieszkańców. Po otrzymaniu przez administrację skarg od sąsiadów, właścicielowi mieszkania mogą zostać nałożone kary. Faktem jest, że krótkoterminowe wynajem mieszkań w USA Jest to najbardziej odpowiednie dla turystów, którzy często urządzają głośne imprezy, niż zakłócają spokój ludzi mieszkających za ścianą. Ta sama okoliczność może tłumaczyć fakt, że wiele kondominium - wielopiętrowe budynki mieszkalne - również zabrania właścicielom wynajmowania mieszkań na krótki okres.

Apartamenty do wynajęcia w Miami na krótki okres jest oficjalnie dozwolony tylko w niektórych domach. Takich budynków jest niewiele - około 5% całości. Z reguły takie budynki funkcjonują jak hotele, posiadające odpowiednią infrastrukturę.

W większości przypadków krótkoterminowe wynajem mieszkań w USA Odbywa się to bez zawarcia umowy, a lokatorzy wprowadzają się do lokalu pod pozorem gości lub krewnych. Należy pamiętać, że w tym przypadku żadna ze stron nie jest chroniona na podstawie oficjalnej umowy. Właściciel - wynajmujący - jest w pełni odpowiedzialny za wszystko, co może się stać z jego mieszkaniem. Chcąc się zabezpieczyć, może zabrać lokatorowi tylko depozyt ubezpieczeniowy i kopie paszportów. W dniu wyjazdu kaucja ubezpieczeniowa jest zwracana lokatorom. Lokatorzy z kolei nie mają żadnych gwarancji, że wynajmujący nie wynajmie domu komuś innemu, po lepszej cenie. Dlatego jeśli jesteś zainteresowany wynajem nieruchomości za granicą, nadal zalecamy zawarcie pisemnej umowy z właścicielem mieszkania lub domu.

Inną możliwą konsekwencją „nieoficjalnego” najmu dla najemców jest brak dostępu do basenu, plaży lub siłowni znajdujących się w kondominium. Z reguły nie wszystkie budynki mieszkalne mają bardzo ścisłe bezpieczeństwo. Jeśli właściciel poinformuje wszystkich z wyprzedzeniem, że przybyli do niego krewni, wówczas najemcy nie będą mieli żadnych problemów. W prywatnym domu sytuacja jest jeszcze prostsza - nie zakłócaj spokoju sąsiadów, a twoje wakacje nie zostaną w żaden sposób przyćmione.

Tak więc, pomimo pewnych trudności, krótkoterminowe wynajem mieszkań w USAw tym wynajem mieszkania w Miamijest wszechobecny. Jednocześnie obie strony są zadowolone. Zwróć uwagę na niuanse wymienione powyżej, jeśli planujesz wynająć lub wynająć mieszkanie lub dom w Miami na krótki czas.


Wynajem mieszkań średnioterminowych w USA

W takim przypadku obowiązują te same zasady, co w przypadku najmu krótkoterminowego, ale możliwa jest formalna umowa. Apartamenty do wynajęcia w Miami Ma to swoje zalety w porównaniu do zakwaterowania w pokoju hotelowym:

1. Obecność pełnej kuchni. W związku z tym możesz zaoszczędzić na jedzeniu, ponieważ nie będziesz musiał chodzić do restauracji 3 razy dziennie. Jest to szczególnie ważne, jeśli odpoczywasz z dziećmi, ponieważ masz możliwość gotowania potrzebnych potraw.

2. Jeśli przyjeżdżasz z przyjaciółmi, na przykład dwie pary, to wynająć mieszkanie w Miami będzie kosztował mniej niż 2 pokoje hotelowe. W standardowym apartamencie z jedną sypialnią i salonem z reguły oprócz jednego łóżka podwójnego znajdują się również rozkładane sofy. W ten sposób jedna osoba może z łatwością pomieścić cztery osoby, oszczędzając w ten sposób zakwaterowanie.

3. Domy typu hotelowego nie są gorsze pod względem komfortu od hoteli czterogwiazdkowych. Jedyną różnicą jest to, że sprzątanie mieszkania spoczywa na kuchence samych mieszkańców. Zazwyczaj kompleksy wielomieszkaniowe mają saunę, siłownię, centrum biznesowe, pokój imprezowy, miejsce do grillowania, baseny, korty tenisowe, parkowanie samochodu itp.


Wynajem długoterminowy mieszkań w USA

Długoterminowe wynajem mieszkań w USA - Jest to dostawa mieszkania lub domu na okres od 6 miesięcy do 1 roku. Jeśli planujesz wynająć dom na dłuższy okres, najlepiej skorzystać z usług profesjonalnego pośrednika w obrocie nieruchomościami. Przedstawiając Cię jako najemcę, nasza firma pomoże Ci wynająć mieszkanie w Miami i zorganizować wszystkie niezbędne dokumenty.

Apartamenty do wynajęcia w Miami długoterminowo z reguły przeprowadzane na podstawie formalnej umowy. W momencie podpisywania umowy przyszły najemca dokonuje wpłaty w wysokości opłaty miesięcznej. Po podpisaniu umowy najmu przez obie strony najemca musi złożyć wszystkie niezbędne dokumenty do stowarzyszenia budynku lub wsi (jeśli wynajmowany jest dom prywatny).


Wynajem nieruchomości za granicą - obowiązują zasady.

Należy zauważyć, że w stanie Floryda, we wszystkich budynkach wielopiętrowych oraz w wielu wioskach składających się z domów prywatnych lub kamienic istnieją tak zwane stowarzyszenia właścicieli. Z reguły spotyka się raz w roku. Wszyscy właściciele nieruchomości w tym kompleksie mieszkalnym są członkami Stowarzyszenia. Na spotkaniu wybierany jest Prezydent, Skarbnik i reszta kierownictwa, budżet na kolejny rok budżetowy zostaje przyjęty. Kierownictwo jest zobowiązane do monitorowania wykonania budżetu i powołuje spółkę zarządzającą, która zajmuje się wszystkimi kwestiami technicznymi związanymi z funkcjonowaniem domów.

Do zadań spółki zarządzającej należy utrzymanie normalnej pracy systemów podtrzymywania życia w budynku lub wsi - zaopatrzenie w wodę, ścieki, klimatyzację i oświetlenie, a także ochrona budynku i okolic, czyszczenie części wspólnych, dbanie o basen, wycinanie, podlewanie trawy i drzew itp.

Ponadto spółka zarządzająca monitoruje przestrzeganie zasad kondominium lub wioski przez wszystkich mieszkańców tego kompleksu. Zasady Stowarzyszenia zostały opracowane podczas głosowania na spotkaniu właścicieli mieszkań lub domów w celu zapewnienia właścicielom najbardziej komfortowych warunków życia. Należy zauważyć, że zwykle zasady Stowarzyszenia w kompleksie wielomieszkaniowym są znacznie surowsze niż w wiosce z domami prywatnymi.

Apartamenty do wynajęcia w Miami nakłada pewne obowiązki najemcę. Najemca wynajmujący mieszkanie lub dom w kompleksie mieszkalnym musi przestrzegać zasad Stowarzyszenia budynku lub wsi i jest odpowiedzialny nie tylko za bezpieczeństwo własności wynajmowanego przez niego mieszkania, ale także za nieruchomości wspólne (windy, baseny itp.).

Po otrzymaniu niezbędnych dokumentów od potencjalnego najemcy spółka zarządzająca lub stowarzyszenie właścicieli muszą wyrazić zgodę na wynajem mieszkania. Zwykle sprawdzana jest przeszłość kryminalna, historia kredytowa przyszłego najemcy, a także sprawdza się, czy doszło do przymusowych eksmisji za nieuiszczenie czynszu itp. Okres weryfikacji dla potencjalnego najemcy wynosi od dwóch do czterech tygodni od momentu złożenia wniosku. Koszt tej procedury wynosi od 100 do 200 dolarów. Po sprawdzeniu wszystkich danych planowana jest formalna rozmowa, podczas której najemca zapozna się z regulaminem Stowarzyszenia. Do czasu otrzymania oficjalnego pozwolenia najemca nie ma prawa wprowadzić się do mieszkania.

Apartamenty do wynajęcia w USA. Płatność czynszu i depozytów

Oprócz czynszu za pierwszy miesiąc Najemca z reguły dokonuje kaucji, która jest równa również miesięcznej racie, jako opłata za bezpieczeństwo nieruchomości w mieszkaniu lub domu. Należy zauważyć, że Stowarzyszenie Właścicieli może dodatkowo zażądać od tymczasowego najemcy kolejnego depozytu w celu zapewnienia bezpieczeństwa wspólnego mienia.

Właściciel może się z tobą spotkać i przenieść depozyt zabezpieczający do stowarzyszenia. W takim przypadku, pod koniec okresu najmu i przy braku skarg Stowarzyszenia, zwrócisz depozyt właścicielowi. On z kolei sprawdza wynajmowane mieszkanie lub dom, a w przypadku braku reklamacji jest zobowiązany do zwrotu tej kaucji w ciągu 15 dni od dnia opuszczenia mieszkania.

Depozyt może zostać wykorzystany przez właściciela w celu wyeliminowania drobnych szkód materialnych (na przykład czyszczenia dywanu, punktowego malowania ścian, jeśli podczas pobytu występują zadrapania itp.). Po wprowadzeniu się do mieszkania lub domu najemca wraz z właścicielem musi wypełnić i podpisać oficjalny formularz, który musi wskazywać na istniejące wady. W ten sposób możesz zabezpieczyć się przed utratą depozytu.

Aby uchronić się przed przedwczesnym rozwiązaniem umowy najmu, właściciel z reguły prosi o dodatkową opłatę za ostatnie 12 miesięcy pobytu. W rezultacie okazuje się, że zgodnie ze standardową umową najmu, przed przeprowadzką do domu lub mieszkania Najemca musi płacić 3 miesięczne płatności, z których jedna zostanie mu zwrócona przez właściciela po zakończeniu umowy, jeśli nieruchomość mieszkania lub kondominium nie ulegnie uszkodzeniu.

Jeżeli właściciel nie przekazał swojego depozytu zabezpieczającego do stowarzyszenia, a najemca musiał sam zapłacić ten depozyt, łączna kwota będzie składać się z 4 miesięcznych płatności, z których dwie zostaną zwrócone na koniec umowy najmu.

Należy zauważyć, że wszystko to można omówić w procesie negocjacji i być może wynajmujący zgodzi się na 2 depozyty i nie pobierze przedpłaty za ostatni miesiąc wynajmu. Czynsz jest płacony raz w miesiącu, co do zasady, pierwszego dnia każdego miesiąca. Możliwe są inne opcje. Czynsz nie obejmuje opłaty za prąd.

WYSPA WILLIAMS
Aventura
$404,000

Kilka sposobów na znalezienie mieszkania:

  • 1. Wynajem przez rosyjskich pośredników, pośredników w handlu nieruchomościami lub od rosyjskich właścicieli. Myślę, że jest to najbardziej niekorzystny i najdroższy sposób. Nie zawsze jest to bezpieczne, ale jednocześnie najłatwiejsze. W Internecie można znaleźć rosyjskojęzycznego pośrednika lub właściciela nieruchomości. Dlatego będąc jeszcze w domu, możesz znaleźć pożądane mieszkanie. Wydawało mi się, że ci ludzie oferują ceny jednopokojowego mieszkania w Miami i okolicach od dwóch tysięcy dolarów do nieskończoności. Rosyjscy pośrednicy nie lubią pracować z niższymi stawkami, ponieważ czerpią mniejsze korzyści z transakcji i więcej problemów.
  • 2. Wynajmij za pośrednictwem anglojęzycznego pośrednika w obrocie nieruchomościami. Z jakiegoś powodu lokalni pośrednicy są bardziej skłonni do podjęcia tańszych warunków mieszkaniowych, ale musisz pamiętać, że pośrednik w obrocie nieruchomościami jest nadal pośrednikiem w handlu nieruchomościami, a znalezienie domu i podpisanie umowy to jego praca, więc będzie chciał szybko ustawić cię na znalezione mieszkanie. Ale możesz liczyć na niewielką część ubezpieczenia od nieuczciwego właściciela za pośrednictwem firmy reprezentującej pośrednika w handlu nieruchomościami. Szybko znalazła odpowiednie opcje dla ceny, wybraliśmy te, które nam odpowiadają z dostępnej listy, zadzwoniła i okazało się, że tylko przez sześć miesięcy odpowiedni był tylko jeden apartament. Obejrzeliśmy ją, a ona podeszła do nas. Dopiero gdy zaczęliśmy sporządzać dokumenty, stało się jasne, że będziemy musieli zapłacić za dodatkowy miesiąc, którego nie będziemy mieszkać w tym mieszkaniu. Jak powiedział nasz pośrednik w handlu nieruchomościami: „jeśli masz dobre relacje z właścicielem, być może nie będziesz musiał zapłacić dodatkowego miesiąca”. Oczywiście odrzuciliśmy tę „kuszącą” ofertę.
  • 3. Teoretycznie mogę to założyć istnieje sposób na wyszukanie mieszkania, obchodząc wszystkie mieszkania i domy, które lubisz. Ale wydaje mi się raczej wątpliwy.

  • 4. Poprzez reklamy w lokalnych gazetach i przy wejściach. Szczerze mówiąc, nie mogę nic powiedzieć, ponieważ nie próbowaliśmy tego.
  • 5.Przez airbnb lub homeaway.com.Wydaje mi się, że ta opcja jest odpowiednia do krótkoterminowych czynszów i jeśli wybierzesz mieszkanie niedługo przed przyjazdem. Normalne apartamenty są szybko rezerwowane, ale nie chciałbym dostać się do złego miejsca za dużo pieniędzy. Znaleźliśmy willę za pośrednictwem airbnb, odpisawszy właściciela na innej stronie, poszliśmy sprawdzić tę willę. Ku naszemu wielkiemu zdziwieniu, willa okazała się jednym z wielu rozklekotanych domów w biednej i bardzo odległej okolicy. Oferta, którą oglądaliśmy od samego początku, była całkowicie nie do przyjęcia dla życia z dzieckiem, ale pokazali nam pobliski dom z wewnętrznymi naprawami, ale w cenie już o 150 dolarów wyższej. Oczywiście spieszyliśmy się na emeryturę, ale mogę sobie wyobrazić sytuację, w której ktoś poprowadzi na zdjęciu dekorację wnętrza tego mieszkania na stronie i zamówi go, po zapłaceniu z góry, a ostatecznie dostanie taką właśnie willę.
  • 6. Przez lokalne strony wynajmu. Istnieje kilka stron, przez które sami szukaliśmy mieszkania, odpisując właścicieli. Najbardziej udana była strona płatna - sublet.com. Istnieje wiele ofert i większa lub mniejsza pewność, że oszuści nie spotkają się. Chociaż do naszych maili trafiły różne oferty od oczywistych oszustów o atrakcyjnych cenach.

Jak pracować z wypożyczalniami:

Mechanizm pracy z witrynami wynajmu jest dość prosty: wybierasz potrzebny obszar, patrzysz na kolejność cen i warunków wynajmu, odpisujesz z właścicielem (lub pośrednikiem), umawiasz się na spotkanie, sprawdzasz mieszkanie lub dom, sprawdzasz na stronie obszaru, w którym mieszka mieszkanie właściciela. W Ameryce wszystkie te informacje są otwarte. Ponadto, jeśli wszystko Ci odpowiada, być może będziesz musiał przejść wywiad z właścicielami budynku, w naszym przypadku wybraliśmy mieszkanie i musieliśmy przejść wywiad. W wywiadzie nie ma nic skomplikowanego, zadaje się kilka pytań - odpowiadasz na nie i płacisz opłatę w wysokości stu dolarów. Wywiady potrzebują właścicieli domów, aby upewnić się, że jesteś wiarygodny. Następnie twoja decyzja jest podejmowana średnio od dwóch dni do dwóch tygodni, w naszym przypadku decyzja została podjęta natychmiast. Podpisujesz umowę, może być konieczne wpłacenie depozytu przed rozmową, a następnie cała kwota zostanie wypłacona.

Kilka witryn wynajmu, przez które szukaliśmy mieszkania:

vrbo
urlopowicze
homeaway
Zillow
podnajem (możesz wyszukać mieszkania za darmo. bez rejestracji. Aby skontaktować się z niektórymi właścicielami i uzyskać informacje o mieszkaniu, potrzebujesz rejestracji. Kosztuje to około 25 USD. Wybierając miejsce, lepiej natychmiast wybrać dużą strefę, ponieważ jeśli na przykład wybierzesz tylko Miami, wówczas dane apartamenty można zobaczyć tylko w Miami).
airbnb
pośrednik - baza danych nieruchomości dla wszystkich stanów.

Skąd bierze się cena za mieszkanie:

Oczywiste jest, że w większym stopniu koszt mieszkania zależy od samego mieszkania. Obejmuje to oddalenie od centrum, popularne punkty, plażę lub sklepy, bary i restauracje, elitarność okolicy. Obszary takie jak Sunny Isles i Miami Beach będą droższe niż, na przykład, bardziej północny i odległy obszar Hallandale.

Ważną rolę odgrywa także rok budowy budynku, ogólna czystość otoczenia, dziedziniec, obecność lub brak basenu itp.Dalej jest liczba pokoi, układ, obecność lub brak mebli, czystość pokoju, wnętrze i wszystko, co można połączyć z samym pokojem.

Drugi punkt, a być może pierwszy, nazwałbym sezonowością. Ważne jest, o której porze roku trzeba znaleźć mieszkanie, jest to szczególnie ważne w popularnych miejscach turystycznych. Na przykład mieszkania w grudniu-styczniu w Miami mogą kosztować dwa razy więcej niż mieszkania w czerwcu-lipcu. Miesiące letnie na Południowej Florydzie są uważane za bardzo gorące, więc napływ odwiedzających jest znacznie zmniejszony. Ponadto, jeśli zadzwonisz do mieszkania w szczycie sezonu, najprawdopodobniej będziesz musiał cały czas ponosić koszty sezonu, nawet jeśli większość miesięcy spadnie do niskiego poziomu.

Następnie musisz spojrzeć na okres najmu. Długi okres wynajmu jest zwykle tańszy niż krótkoterminowy. Mieszkanie na rok jest więc łatwiejsze i tańsze do znalezienia niż mieszkanie na trzy miesiące.

Zwykle jest to również oddzielnie negocjowana opłata za media, prąd, telefon i Internet. Na Florydzie najczęściej spotykaliśmy się z takim systemem, gdy właściciel płaci za media i wszelkiego rodzaju stabilne opłaty miesięczne, takie jak wywóz śmieci, a najemca płaci za prąd, a jeśli to konieczne, Internet, telewizję kablową i telefon. Możesz wcześniej uzgodnić połączenie wszystkich usług oprócz prądu z właścicielem.

Sami podłączyliśmy Internet i telewizję kablową i płacimy za to co miesiąc (50 USD miesięcznie). W przypadku energii elektrycznej postanowiliśmy pozostawić hostessę miesięczny depozyt w wysokości 100 USD, aby odliczyła od nich koszt. Ostatecznie daje nam wszystkie rachunki, a jeśli zmiany pozostaną. W sprawie energii elektrycznej podpisaliśmy osobną umowę. Chociaż można niezależnie zarejestrować się na oficjalnej stronie internetowej firmy energetycznej na Florydzie i, pozostawiając depozyt w wysokości 300 USD, zapłacić kwotę ściśle za rachunki pod własnym nazwiskiem, nawet nie będąc rezydentem USA. Zgodnie z doświadczeniem innych osób, do mieszkania dwupokojowego można dostać maksymalnie około 80 USD, biorąc pod uwagę korzystanie z klimatyzacji i urządzeń elektrycznych. Nie potrzebujemy telefonu, więc go nie podłącziliśmy.

Co dziwne, możliwe jest, a czasem konieczne, targowanie się z właścicielami na Florydzie. To prawda, jestem trochę zirytowany takimi rozmowami, więc się nie targowaliśmy.

Niezależne wyszukiwanie i wynajem mieszkań oczywiście nie zawsze jest najbezpieczniejszym sposobem, ale pozwala wybrać dokładnie taką opcję, jakiej potrzebujesz, a jeśli zrobisz trochę wysiłku i będziesz kierować się zdrowym rozsądkiem, wszystko się ułoży.

Wynajmij mieszkanie na Florydzie na miesiąc

Opublikuj przez Fuddy koleś »Pt 09 lutego 2007 21:52

Opublikuj przez Lovelight »Sob 10 lutego 2007 08:59

Opublikuj przez AlexKing Sob. Sob. 10, 2007 10:13

Opublikuj przez Fuddy koleś »Sob 10 lutego 2007 10:26

Opublikuj przez Fuddy koleś Sob. Sob. 10, 2007 10:29

Nie mogę też znaleźć żadnej scentralizowanej reklamy, miejsca wypoczynkowego, powinny być miejsca, w których ludzie wynajmują mieszkanie. Istnieje wiele hoteli, w skrajnych przypadkach oczywiście hotel można wynająć na długi czas, ale dla 2 osób zakwaterowanie byłoby wygodniejsze i na pewno potrzebujemy kuchni.

Jeśli coś znajdę, na pewno to tu wrzucę.

Opublikuj przez Lovelight »Sob 10 lutego 2007 10:31

Opublikuj przez Artemk »Sob 10 lutego 2007 11:14

www.vrbo.com - tyle, ile chcesz. Na pewno jest więcej stron. Snmal więc dom w Michigan - okazał się lepszy i tańszy hotel.

Możesz także zobaczyć craigslist.org.

Opublikuj przez Lovelight Sob. 10 lutego 2007 17:54

Opublikuj przez Sanych »Sob 10 lutego 2007 21:09

Opublikuj przez Fuddy koleś Pn 12 lutego 2007 07:16

Artemk napisał: www.vrbo.com - dowolny numer. Na pewno jest więcej stron. Snmal więc dom w Michigan - okazał się lepszy i tańszy hotel.

Możesz także zobaczyć craigslist.org.

Dziękuję bardzo Coś zwolniłem - szukałem czegoś złego i złego. Takich witryn jest naprawdę dużo! Wymienię to, może ktoś będzie tego potrzebował.

Opublikuj przez Fuddy koleś Pn 12 lutego 2007 07:17

Dzięki za naukę!

Opublikuj przez Fuddy koleś Pn 12 lutego 2007 07:27

Teraz zmieniam moje pytanie. Znalazłem gdzie szukać mieszkania - jest wiele stron, wybór jest ogromny, ponieważ sezon nie jest szczytowy, ceny są bardzo różne. Rzeczywiście najważniejsze jest określenie obszaru. Może jest ktoś z mieszkańców, który może polecić, na którym obszarze się skupić. Chciałbym wybrzeża Zatoki Meksykańskiej, aby podróż do Krainy Disneya trwała nie dłużej niż 2 godziny (jedziemy tam kilka razy, ale główny nacisk kładziony jest na plażę i ocean), aby zapewnić rozrywkę pod dachem z klimatyzacją, na przykład duże centrum handlowe lub duże centrum dla dzieci pod dachem. Rozumiem, że w maju będzie intensywny upał? Mam dwoje dzieci, starsze musi się bawić, a młodsze nie musi długo być w upale.

Po prostu z nazwy, ceny i geograficznie jak Clearwater w rejonie Tampa. Lotnisko jest blisko, ocean powinien być ciepły i to nie jest wyspa - nie wiem dlaczego, ale boję się wysp w Petersburgu, wygląda na to, że istnieje jakieś duże centrum handlowe, piszą do Disney Land, że to 1,5 godziny jazdy? Powiedz coś o tym miejscu lub polecaj inne! Nigdy nie byliśmy na Florydzie, więc nic tam nie wiemy. Nie chcę wchodzić w żaden brudny „biały obszar”.

A może jednak lepiej przyjrzeć się wschodnim wybrzeżu - Cape Canaveral i wybrzeżu (St. Louis)? Stamtąd również blisko DW.

Opublikuj przez Sanych Wt 13 lutego 2007 10:08

Tampa nie jest oceanem. To jest Zatoka Meksykańska. Gdy spojrzałem na mapę temperatur, wygląda na to, że wybrzeże oceanu będzie cieplejsze. Nie mogę jednak powiedzieć na pewno o Cocoa Beach / Melbourne. Stamtąd do rozrywki w Orlando jest tylko półtorej godziny jazdy. W pobliżu portu kosmicznego, w Melbourne - zoo. Port kosmiczny ma różne wycieczki przyrodnicze. Na 520. drodze między I-95 a 528. płatną autostradą znajduje się Lone Cabbage Fish Camp - możesz jeździć szybowcem pośród aligatorów w naturze. Istnieje również restauracja, w której można zamówić ogony aligatora i żabie udka jako egzotyczne. Na południu, jeśli jest to Port Sant Lucy lub Stuart - tam woda jest oczywiście cieplejsza, ciepły prąd zbliża się do brzegu. Ale to kilka godzin jazdy rogatką do Disney Universal. Lotniska - Orlando i West Palm, z Fort Lauderdale będą daleko. W Melbourne jest lotnisko, ale bilety tam są zwykle droższe. Stuart i Port Sant Lucy są wygodne w tym, że możesz jechać z nich do Orlando / Cosmodrome i na południe do Miami. Odległości są prawdziwe na jednodniową wycieczkę. Zmęczony centralną Florydą, za kilka godzin możesz dostać się do Miami i wrócić wieczorem. Możesz wziąć wycieczki wodne do Port Canaveral. Wygląda na to, że West Palm miał jednodniową wycieczkę do Grand Bahama.

Niestety nie mogę nic powiedzieć o zachodnim wybrzeżu. Prawie nieznane.

Chcesz wynająć mieszkanie w Miami?

Wybierzemy idealną opcję dla twoich życzeń. Czy kiedykolwiek marzyłeś o podziwianiu luksusowego miasta z panoramicznymi apartamentami, ciesząc się własną wspaniałością i statusem? A może chcesz znaleźć niedrogie mieszkanie, w którym możesz odpocząć między aktywnym wypoczynkiem? Łatwe! Wybór przedstawiony jest jako wynajem luksusowych apartamentów w Miami oraz apartamentów dostępnych dla zwykłych turystów.

Miłym dodatkiem do naszych ofert jest przystępny koszt. Cena zależy od wielu czynników, na przykład od szanowania i lokalizacji obszaru, odległości od wybrzeża i najpopularniejszych obszarów turystycznych i rozrywkowych, dostępności sprzętu gospodarstwa domowego i mebli.

Wynajem krótkoterminowy nieruchomości w Miami

Za krótkoterminowy uważa się wynajem nieruchomości na okres od 1 tygodnia do 6 miesięcy. Mieszkanie wynajmowane na taki okres jest zwykle droższe, a cena będzie się różnić w zależności od sezonu. Wysoka jest uważana za okres od listopada do kwietnia. W tym czasie ceny wynajmu wzrastają o 20-50% kosztów w lecie. Oczywiście im krótszy okres wynajmu, tym droższe koszty utrzymania. Należy rozumieć, że ceny nieruchomości w Miami różnią się znacznie w zależności od obszaru, rozwiniętej infrastruktury, bliskości oceanu i stanu nieruchomości.

Funkcje wynajmu krótkoterminowego

  • Większość agencji nie pracuje z czynszami przez okres krótszy niż 6 miesięcy, a przyczyna tego jest dość powszechna. To nie jest opłacalne. Pośrednik otrzyma prowizję w wysokości 4-5% całkowitej kwoty zapłaconej przez klienta za cały pobyt. Jeśli klient wynajmuje mieszkanie na okres 1 miesiąca za 1500 USD, prowizja agenta będzie wynosić maksymalnie 75 USD. Z tej kwoty prowizja brokera wynosi 10-35%, a pozostała kwota ledwo pokrywa, a nawet nie pokrywa, kosztów benzyny i parkowania, gdy agent idzie pokazać przedmioty. Okazuje się więc, że nie ma prowizji za poszukiwanie mieszkania za 10-30 $.
  • W przypadku wynajmu nieruchomości mieszkalnych na okres do 6 miesięcy, zgodnie z prawem stanu Floryda, najemca pobiera podatek w wysokości 13,5%. Oznacza to, że miesięczna cena wynajmu wzrasta o kwotę podatku.
  • Liczba osób mieszkających w mieszkaniu (lub domu) jest ograniczona. Więc w studio może mieszkać nie więcej niż 2 osoby. Jeśli liczba mieszkańców przekracza 2, konieczne jest wybranie pokoju z dużą liczbą pokoi, a liczba ta różni się w zależności od zasad każdego kompleksu mieszkalnego osobno. Liczenie na to, że przeprowadzka do małego mieszkania z dużą firmą nie jest tego warte, jest obarczone wieloma konsekwencjami, które opisano w artykule „Wynajem nieruchomości w Miami: oczekiwania i rzeczywistość”.
  • Z reguły niezależnie od okresu najmu najemcy będą musieli przejść procedurę rozpatrywania ich kandydatury przez spółdzielnię mieszkaniową do wypłacalności, co zajmuje 1-3 tygodni. Średnio koszt tej procedury wynosi zwykle 75-150 USD, opłacany przez najemcę i jest nieodwołalny. Potencjalny najemca zostanie poproszony o przedstawienie wyciągów bankowych, zestawienia dochodów, dokumentów dla wszystkich członków rodziny. Przygotuj się na prośbę o natychmiastowe zapłacenie pełnej kwoty czynszu. Specyfiką rynku nieruchomości w USA jest to, że rynek koncentruje się na sprzedawcy, a nie na kupującym, więc nie ma sensu dyktować warunków właścicielowi mieszkania. Jeśli właściciel lub stowarzyszenie condo nie zatwierdzi twojej kandydatury na mieszkanie w wybranym przez ciebie mieszkaniu, odmówiono ci wynajmu. Nie będziesz mógł wprowadzić się do mieszkania, dopóki nie zatwierdzisz kondominium. Błędem wielu turystów jest przekonanie, że mogą łatwo znaleźć nieruchomości mieszkalne na miejscu po przybyciu do Miami. Niestety, to nie jest Soczi, a naiwny turysta będzie musiał zapłacić za zakwaterowanie w hotelu, które może ciągnąć się przez okres od 2 tygodni do 2 miesięcy i po cenie porównywalnej z sześciomiesięczną ceną wynajmu mieszkania.
  • W zdecydowanej większości przypadków potencjalny najemca będzie musiał dokonać depozytu ubezpieczeniowego w wysokości miesięcznego czynszu, opłaty za pierwszy i ostatni miesiąc pobytu oraz depozytu ubezpieczeniowego, którego wysokość określa kompleks mieszkaniowy. Tak więc, jeśli miesięczny czynsz wynosi 1500 USD, natychmiast będziesz musiał zapłacić 4500 USD + depozyt za ubezpieczenie mieszkania. Dopiero potem możesz ubiegać się o procedurę rozpatrywania twojej kandydatury na pobyt w danym kompleksie mieszkaniowym. Jeśli stowarzyszenie podejmie decyzję negatywną, pełna kwota zostanie zwrócona. W przypadku pozytywnej decyzji depozyty ubezpieczeniowe są zwracane na twoje konto w ciągu 30 dni po eksmisji z mieszkania, jeśli właściciel i stowarzyszenie nie ujawnią żadnych szkód lub szkód spowodowanych przez najemcę.
  • Koszty utrzymania, takie jak prąd, internet i sprzątanie, zwykle nie są wliczone w cenę wynajmu i są pokrywane przez najemcę we własnym zakresie. Czasami można je odliczyć od kaucji ubezpieczeniowej, jeśli jest to przewidziane w umowie.
  • Po przeprowadzce do mieszkania, dalsze problemy z konserwacją, naprawą i innymi problemami domowymi są rozstrzygane bezpośrednio z właścicielem mieszkania lub stowarzyszeniem mieszkań.
  • Często po eksmisji, zgodnie z warunkami najmu, najemca musi zapłacić 100 $ za sprzątanie mieszkania. Nazywa się to „opłatą za sprzątanie”.

Wynajem długoterminowy w Miami

Długoterminowy wynajem nieruchomości w Miami to okres 1 roku. Wynajem mieszkania na rok jest znacznie prostszy i tańszy niż na krótki czas. Ale tutaj najemca oczekuje pułapek, o których musisz wiedzieć z góry.

  • Podobnie jak w przypadku najmu krótkoterminowego, przyszły najemca oczekuje procedury przeglądu stowarzyszenia mieszkań, która zainteresuje twój status w Stanach Zjednoczonych i wypłacalność, najlepiej potwierdzoną przez rating kredytowy. Najemcy posiadający status prawny i pozytywną historię kredytową nie powinni się martwić, osoby posiadające wizę turystyczną zostaną poddane głębszym i bardziej szczegółowym badaniom, możliwe są dodatkowe depozyty, które każdy kompleks mieszkaniowy instaluje niezależnie.
  • Cena wynajmu rocznych czynszów jest stała i nie może być zmieniana przez właściciela mieszkania przed wygaśnięciem umowy. Umowa wskazuje również wszystkie płatności przypadające na barki najemcy. Z reguły jest to światło, Internet, telewizja, telefon.

Dlatego potencjalny najemca często musi spędzać dużo czasu i energii na poszukiwaniu mieszkania, nawet przy znacznych zasobach finansowych. Dlatego warto zaufać profesjonalistom, którzy zajmą się papierkową robotą, wyjaśnią wszystkie niuanse związane z najmem, przygotują umowę, zapewnią czystość i legalność transakcji, a także zaoszczędzą czas, pieniądze i nerwy.

Pin
+1
Send
Share
Send

Obejrzyj wideo: Who tried to save JFK - Judyth Vary Baker (Kwiecień 2020).